Khu đất được chọn để thiết kế cao ốc văn phòng là lô đất A-23 khu quy hoạch đất công cộng cấp quận, quận Ngô Quyền với tổng diện tích khoảng 23000m². Phía Bắc là hướng đi cảng Hoàng Diệu, Phía Tây Bắc là ngã năm sân bay Cát Bi.

Do tốc độ tăng dân số nhanh, nhu cầu du lịch tăng lên, khu vực nội thành trở nên đông đúc, nhu cầu của người dân tăng cao dẫn đến việc xây dựng tự phát, chưa có công trình biểu trưng, làm ảnh hưởng lớn đến bộ mặt kiến trúc ...